Fem slitne sentrumsbygg slipes, poleres og slåes sammen til et av sentrums vakreste kontorbygg. Midt i sentrum pågår en rehabilitering Bergen sjelden har sett maken til. 

– Dette blir uten tvil et av Bergen vakreste kontorbygg, sier Daniel Oestreich hos Bergen Rørteknikk. 
Nå er Oestreich riktignok ikke engasjert på grunn av sine enestående estetiske vurderingsevner, men for sin VVS-faglige kompetanse. 

– Det stemmer, men man skal være estetisk fargeblind for å ikke forstå at resultatet av rehabiliteringen i Vestre Torggate 9 vil bli noe ekstraordinært, sier Oestreich.

Stolt over å være med på laget
I Vestre Torggate 9, har Vestenfjeldske Eiendom nemlig satt i gang et av Bergens mest omfattende rehabiliteringsprosjekter på lang tid. Fem eksisterende bygg ribbes til betongen og bygges i praksis opp igjen på nytt. De fylles med moderne teknologi og vil i praksis fremstå som et kontorbygg med nybyggkvaliteter, men med en sterk historisk identitet. 
De fem byggene knyttes sammen med et storslått atrium, som blir det nye hjertet i kvartalet. Prosjektet revitaliserer ikke bare kvartalet, men gir også nærområdet i Vestre Torggate og Vaskerelven et skikkelig løft. 
– Vestenfjeldske Eiendom har engasjert Brødrene Ulveseth som totalentreprenør og Bergen Rørteknikk er med som én av deres underentreprenører. Dette er et prosjekt vi er stolte av å være en del av, sier Oestreich.

Sikter mot BREEAM Excellent
Bergen Rørteknikk har ansvaret for det meste av rørtekniske fag i prosjektet. 
– Vi er inne med ventilasjonskjøling, varme og tappevann via fjernvarme og overvannshåndtering, for å nevne noe. Det er både omfattende og utfordrende prosjekt, hvor flere eksisterende bygg skal slåes sammen og moderniseres til et BREEAM Excellent-bygg. Vi har blant annet hatt litt utfordringer med trange føringsveier og lave takhøyder, men sammen har vi funnet løsninger som gir gode resultat på alle områder, sier Oestreich.
Han forteller at prosjektet leveres som et White Box-prosjekt, noe som innebærer at alt gjøres ferdig frem til lokalene. 
– Endelig ferdiggjøring i de ledige lokalene gjøres når leietaker har signert. Da får man tilpasset løsningen til deres behov, sier Oestreich.

Skal styres av komponentene
Det som gjør prosjektet spesielt, er at bygget skal styres av de enkelte komponentene, fremfor et mer tradisjonelt SD-anlegg. 
– Vi har de siste årene sett en utvikling, hvor enkeltkomponentene i de tekniske anleggene blir stadig smartere. Mange har i dag en software som gjør dem i stand til å ta kontroll selv. Dette benytter vi oss av og i dette prosjektet vil blant annet energiventilen fra Belimo styrer seg selv, sier Oestreich.
Det betyr også at SD-anlegget kun vil lese av filene fra komponentene. Fordelen med å gjøre det slik, er at man får færre potensielle feilkilder. 
– Løsningen krever at rørleggerne engasjerer seg mer i den daglige driften, men når de korrekte verdiene er satt, så skal bygget være selvkjørende, sier Oestreich. 

Et foregangsprosjekt
Oestreich har lang erfaring fra VVS-bransjen og han har aldri vært borte i et lignende prosjekt. 
– Jeg tror derfor at dette vil være et foregangsprosjekt for hvordan styring av bygg kan gjøres både i nybygg og rehabprosjekter. Store bygg med svært komplekse strukturer kan nok være vanskelig å gjennomføre på denne måten, men enklere kontorprosjekter, tror jeg at vi vil se at i stadig større grad gjøres på denne måten, sier Oestreich. 

Skryter av samspillet
Parallelt med Castbergkvartalet, er Bergen Rørteknkk også involvert i totalrehabiliteringen av Eldoradogården. Bygget ligger bare et lite steinkast fra Castbergkvartalet og eies også av Vestenfjeldske Eiendom. Også her er Brødrene Ulveseth inne som totalentreprenør. 
– Prosjektene får de samme løsningene som i Castbergkvartalet og vi er engasjert på varme- og tappevannsanlegg, sier Oestreich. 

Han skryter av samarbeidet i prosjektene og forteller at de i tidlig samspillfase har jobbet svært godt med både totalleverandør, de andre underleverandørene og byggherrens representant fra selskapet, Amtek. 
– Det har vært et godt samarbeid med alle parter, sier Oestreich.